明发维权活动记录：
维权时间：
第一次，2016年12月29日，业主少，且组织比较散乱，大约50于户业主开始反应问题，物业经理郭经理用的很长时间为各业主进行说明，业主对物业经理信任度比较高，大部分业主在听他的解释；同时，拦截正在收房的业主，部分业主对自己即将面对水电和房子问题一无所知，物业经理阻拦我们更其他业主交流；
下午推选出一名业主代表，并汇总所有问题与开发商，物业谈判，谈判了一下午，开发商和物业在会议上回复了很多，业主代表晚上整理会议纪要；
第二次，2016年12月30日，继续谈判，物业经理对部分昨天的会议内容开始否定，且拒绝针对昨天下午会议内容签字。一天，在无休止争论中结束。针对部分问题，物业经理答复2017年1月3日给予答复。
第三次，2016年12月31日，元旦第一天假期，本人下午到达明发嘉定中心售楼处，跟收房业主说明情况，由于影响物业利益，跟物业郭经理第一次发生冲突。微信群，添加了五六户新业主。
第三次，2017年1月3日，大约50户业主及其家人下午在明发嘉定中心等待物业经理答复，没有结果。物业经理顾左右而言他，违背自己的承诺，此时，大部分业主恍然大悟，物业是在拖延，让不知情的业主收房，此时，大部分不知情业主已经在12月29，30，31日收房。 疑似业主代表遭到开发商威胁，或内部人员挑拨，此业主代表将两个微信群群主转移，退居二线。第三次无果。
通过微信群成立业主委员会，推选出5名成员主要负责，为了避免物业故意拖延，商定后决定从电费问题开始谈判，群主跟物业沟通，答应1月6日请电表供应商到明发，供业主挑选分时电表，（注电表供应商，不是供电局），经过业主去供电局咨询，分时电表只有一种，无需挑选。
第四次，2017年1月6日 周五下午 到场业主最多的一次，业主目标一致，今天仅解决电费问题，业主们1点半集合，物业经理约3点左右到达明发嘉定中心，对于上次承诺，只字不提，也未有电表供应商到场。几名业主代表发言，说出诉求，物业顾左右而言他，拖拖拖，转移话题，被大家几次拉回电费话题后，说是要跟开发商商量，至二楼会议室开始开小会，（此前开发商物业已经多次开会）根据前几次经验，业主们在越40分钟后打断所谓的会议，冲进会议室，直接找开发商王伟，说明述求，可笑的是，开发商王伟回复：他不知道我们的诉求（注：业主在一楼大厅多次聚集，王伟在二楼办公，业主多次看到你从大厅经过）。开发商往伟，奚工各种推脱，电费问题，不说解决也不说不解决，僵持至下午4点左右，业主们发现无法解决问题，开始陆续到达信访办，向信访办反馈问题
在信访办周主任的协调下，物业经理，明发开发商代表奚工、社区领导以及新城公司领导陆续到达信访办，由于接近下班时间，在信访办大约聊了1个小时，最终约定，给开发商两天时间协商解决方案，定于1月9日下午在明发嘉定中心会议室，物业经理，开发商代表，业主代表，在社区领导和新城公司领导见证下给出解决方案。
第5次，2017年1月9日下午两点，在明发嘉定中心会议室，物业经理，开发商代表，业主代表，在社区和新城公司领导的见证下，通过一下午的商谈，提出电费解决方案，在现有基础上更换分时电表，电费单价按照国家商业用电标准执行并随国家标准变化，电费交物业，后期物业不能随意更改电费价格，且保留国电职工的权利，会后形成了书面电费解决协议书，物业经理签了字，社区和新城公司领导签字见证，但是开发未签字盖章，经过多次交涉开发均未签字确认，仅口头答应整改。
针对第5次谈判结果分析：
1、开发商和物业常规应对业主策略，拖！从第一天就在拖延；
2、开发商和物业多次失信，口头答复很痛快，但实际不作为，不负责任；（这个造成业主冲进会议室主要原因，）
3、开发商不敢签字盖章，随时可能会否认会议最终决议。
4、对业主来说，开发商不签字，如果后期换物业公司，电费价格随时会有变化；业主总是被物业卡着喉咙，业主如果有任何令物业不满的行为，物业随时可以断电。
以上仅是对前五次维权活动的简单概述，谈判过程的艰难无法一一描述，业主们按照分工各司其职，都在为集体的利益献计献策，整个谈判过程
面谈涉及：明发嘉定中心开发商、金地物业公司、马陆信访办、社区、新城公司；
前往驻地了解：供电局
电话沟通：明发总部、金地物业总部、物价局等
其中，政府部门面对业主们的诉求应对较积极，在想法设法帮我们解决问题。金地物业总部回复较积极，但是金地上海物业公司面对业主诉求无动于衷，仅帮开发商一起隐瞒和拖延。明发总部电话一直不通，通了回复不清楚，不知道，服务超级差评，难怪明发上海开发商态度如此恶劣
第6次，2017年1月16日维权活动 从1月13日开始，未收房的业主陆续收到催收房通知单：未收房的业主，要尽快收房，否则要承担每日20元的违约金。瞬间业主们都蒙了，这不是“店大欺客”嘛！ 本来是由于开发商的问题造成业主不能及时收房，现在怎么反而成了业主的问题啦，还要付所谓的违约金？？？ 于是，今天下午在沪业主再次聚集明发嘉定中心，
1、电费问题：开发商回复正在采购分时电表，但是拒绝在9日的会议决议上签字盖章，实际是否在采购，未知；
2、由于每户公摊面积太大：业主要求查看《竣工备案证明表》和《测绘成果计算书》，但是开发商仅提供了一份房屋面积计算成果表，数据显示于合同面积相同，但是没有任何第三方机构的签字和盖章，仅是一份明发嘉定中心商住楼面积汇总表。不提供《竣工备案证明表》和《测绘成果计算书》。
就是在这种情况下，物业和开发商催促未收房的业主赶快收房。
本次依然没有结果。
告明发业主书：
明发业主，你好！我们是您的邻居。目前我们购买的房子存在很多问题，其中最重要的一条是电费问题，我们的电费24小时不分时，每度1.3元（物业口头告知，无书面资料说明），电费交物业。目前，嘉定附近跟我们性质相同的商办楼，电费标准白天1.06元/度，晚上0.52元/度，电费交供电局。近期，我们约80多户业主正在与开发商和物业协商，维权，但效果甚微，现在我们需要您的加入，以壮大我们的力量，捍卫我们共同的权利。如看到此信息，请尽快联系我们。
电话：13764578292，18616712529，13817130490，18801852456，
明发众业主